房产配资 7月50城住宅平均租金环比上涨,两单保租房公募REITs获批|住房租赁市场月报

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随着各项支持政策的密集出台,住房租赁市场发展进入加速期,给房地产开发企业、住房租赁运营企业等各相关企业提供了新的发展机遇。中指研究院将持续跟进住房租赁市场相关动态,定期发布住房租赁市场月报,为市场参与者提供更多信息与数据支持。

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摘要

政策动向:中央层面,国家发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》,强调重点培育住房租赁市场。地方层面,成都、南京、海南等地发布保租房发展指导政策,沪深交易所发布保障性租赁住房REITs指引。

市场运行:2022年7月,随着疫情防控形势好转,高校毕业生进入市场,住房租赁需求逐步释放,带动部分城市租金环比上涨。7月,50城住宅平均租金37.3元/平米/月,环比由跌转涨,涨幅为0.09%;同比下跌2.56%。

土地情报:7月,7城进行土地集中供应出让,其中上海、广州、长沙3个城市涉及租赁用地成交,租赁住房规划建筑面积30.62万平方米。

企业动态:保租房公募REITs进程不断加快,两单保租房公募REITs正式获批,北京申报的保租房公募REITs已获交易所受理;旭辉领寓加快业务拓展,与锦江不动产合作打造成都首个保障性租赁住房大社区项目。

政策动向

1.住房租赁市场指导与支持政策

7月,国家发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》,强调重点培育住房租赁市场;成都《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》出台,针对房源条件、认定程序、租赁对象、租金标准等一系列操作规范进行了明确,对成都拓展保租房筹集渠道、有效增加保租房供给具有重要意义;沪深交易所发布保租房REITs指引,明确了保租房REITs的上市审核、资金监管等重要事项。

表:住房租赁市场指导与支持政策

资料来源:中指研究院整理

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2.保租房筹集计划

7月,安徽省铜陵、青岛和哈尔滨先后发布保租房发展方案,“十四五”期间分别计划筹集保租房0.3万套(间)、21万套(间)和3.0万套(间)。

表:部分城市保租房筹集计划

资料来源:中指研究院整理

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市场运行

1.指数走势:7月50城住宅平均租金环比上涨0.09%,同比下跌2.56%

2022年7月,随着疫情防控形势好转,高校毕业生进入市场,住房租赁需求逐步释放,带动部分城市租金环比上涨。7月,全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月,环比上涨0.09%,同比下跌2.56%。

图:2021年6月至2022年7月50城住宅平均租金及环比涨跌

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

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2.城市租金:24个城市住宅租金环比上涨

2022年7月,多个城市租金环比由跌转涨,住宅平均租金环比上涨的城市个数为24个,其中,福州、合肥、上海环比涨幅排名居前。

图:2022年7月50个城市住宅平均租金及环比涨跌

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土地情报

集中供地22城中,7城进行供应出让,南京成交规模最高。2022年7月,在集中供地22城中,有7个城市进行土地集中供应出让,累计成交182宗宅地,总体规划建筑面积为1908.26万平方米。其中,南京涉宅用地成交规模最高,达432.86万平方米。

上海、广州、长沙3城涉租赁用地成交。7月,在7个集中供地城市中,上海、广州、长沙涉及租赁用地成交,合计37宗、规划建筑面积30.62万平方米。其中,上海共成交34宗涉租赁用地,租赁住房规划建筑面积为17.96万平方米。广州1宗地块为全自持保租房,规划建筑面积为11.67万平方米;1宗为配建保租房,规划建筑面积为0.14万平方米。长沙1宗地块竞配建租赁住房,规划建筑面积为0.84万平方米。

表:2022年7月部分集中供地城市宅地及涉租赁用地成交情况

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企业动态

1.住房租赁市场融资进程不断加快

7月,住房租赁市场融资进程加快,华发股份(600325)发起的“华发租赁住房二号类REITs”首期产品在上交所成功发行;保租房公募REITs加快落地,红土创新深圳人才安居REITs、中金厦门安居REITs正式获批,华夏北京保障房中心租赁住房REITs已获上交所受理。

表:2022年7月住房租赁市场融资情况

资料来源:中指研究院整理

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2.住房租赁业务加快拓展

7月,旭辉瓴寓与锦江不动产达成合作,共同打造成都首个保障性租赁住房大社区项目;西安首个面向社会公开租赁的保障性租赁住房项目正式投用。

表:2022年7月住房租赁开发运营企业动态

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(责任编辑:李显杰 )

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